Riziko zhabania neudržiavaných pozemkov v Rusku
Ruská vláda pripravuje opatrenia, ktorými chce obmedziť neefektívne využívanie pôdy. Podľa údajov registračného úradu Rosreestr sa odhaduje, že približne 100 000 vlastníkov pôdy v Rusku môže prísť o svoje pozemky kvôli tomu, že ich neudržiavajú alebo na nich stojí spustnuté budovy. Tieto informácie priniesli ruské denníky ako Izvestija a The Moscow Times.
Výzvy vlastníkom pozemkov
V roku 2025 sa 7 570 vlastníkov pozemkov dočkalo oficiálnej výzvy na odstránenie porušení zákona, ak bola ich pôda v zlom stave. V predchádzajúcom roku bolo takýchto výziev iba 2 344. Na odstránenie nedostatkov majú vlastníci čas v rozmedzí od 30 do 90 dní, a ak nesplnia svoje povinnosti, hrozí im žaloba na konfiškáciu pozemkov štátom.
Upozornenia a ďalšie kroky
Viac ako 91 000 vlastníkov nehnuteľností dostalo miernejšie upozornenie na porušenie zákona, ktorého následky sú menej prísne. Ak však problém nevyriešia, môžu sa ocitnúť v podobnej situácii ako ich kolegovia, ktorým hrozí súdny spor o vlastníctvo pozemku.
Identifikácia problémových pozemkov
Identifikácia neudržiavaných pozemkov v obývaných oblastiach začala 1. marca 2025 po zmene Pozemkového zákonníka. Vláda definovala kritériá pre opustené lokality, ak sú na aspoň polovici rozlohy pozemku nelegálne skládky alebo zrútené budovy. Až 98 % kontrol sa vykonáva diaľkovo pomocou dronov, čo umožňuje rýchlejšie a efektívnejšie zistenie stavu pozemkov.
Právo na odvolanie a údržbu
Vlastníci pozemkov majú právo sa odvolať alebo požiadať o predĺženie lehoty, čím získavajú dodatočný čas na to, aby uviedli svoje nehnuteľnosti do poriadku. Podľa odborníkov je určovanie neudržiavaných pozemkov jednoduché, keďže úradníci majú prístup k geodetickým a archívnym informáciám, ktoré dokazujú, že pozemok nebol riadne využívaný aspoň tri roky. Mnohé z týchto nehnuteľností sú dedené, ale noví majitelia s nimi nepracujú.
Lokálne samosprávy a nárast dopytu
V mnohých oblastiach sa už miestne samosprávy zaoberajú identifikáciou nevyužívanej pôdy. Advokátka Julia Buzanovová poznamenáva, že riziko zhabania pozemkov sa zvyšuje tam, kde je vysoký dopyt po nehnuteľnostiach. Uvedomila si, že konfiškácia je zmysluplná iba pre likvidné pozemky, zatiaľ čo tie, o ktoré nie je záujem, sú menej pravdepodobné, že budú zhabané.
Záver
Rusko sa snaží riešiť otázku neudržiavanej pôdy prostredníctvom legislatívy a kontrol, aby ochránilo neefektívne využívanie svojich krajinných zdrojov. Vlastníci pôdy by mali byť obozretní, pretože pokiaľ sa ich pozemky nachádzajú v zlom stave, hrozí im vážne právne riziko.
