Neprípustný nárast cien nehnuteľností na východe Slovenska
V súčasnosti čelí východné Slovensko bezprecedentnemu nárastu cien nehnuteľností, pričom mnohí obyvatelia dúfajúci v vlastné bývanie sa ocitajú na pokraji beznádeje. Analýza Národnej banky Slovenska (NBS) odhalila, že ceny už dávno prekonali hodnoty z roku 2022, a to v súvislosti s ústupom lacných hypoték.
Prešovský kraj, ako epicentrum tohto fenoménu, zaznamenal medziročný nárast o 9,7 percenta v druhom štvrťroku. Rastu napomáha nielen popularita oblasti Vysokých Tatier, ale aj dramaticky sa zvyšujúci dopyt po nehnuteľnostiach s klesajúcimi úrokovými sadzbami pri hypotékach. Ironicky, aj pri najnižších mzdách v krajine, je túžba po bývaní silná.
Obrovská priepasť medzi dopytom a dostupnosťou
Podľa realitného makléra Vladimíra Sabola, až 90 percent kupujúcich sú tí, ktorí hľadajú vlastné bývanie, zatiaľ čo iba 10 percent vyhľadáva investičné príležitosti. Avšak vysoké ceny nehnuteľností nútia nejedného jedinca zamýšľať o prenájmoch, čo ešte viac zvyšuje ich ceny. Tlak na trhu sa tak dostáva na neúnosnú úroveň, kde chudobnejší občania jednoducho nemajú šancu na svoje miesto.
Lokalizovaní investori, ktorí kupujú nehnuteľnosti na hypotéku, sa snažia využiť situáciu, pričom omnoho častejšie zaplnia trh prázdnymi bytmi určenými na prenájom, čo len potvrdzuje nespravodlivosť voči bežným občanom.
Dôsledky neprofesionálnych prístupov
Jedným z faktických faktorov tohto rozvratu na trhu sú neprofesionálni realitní makléri, ktorí neavizujú správne ceny a naďalej sa uchyľujú k prestreleným hodnotám. Toto slepé akceptovanie starých a nových cien od majiteľov nehnuteľností robí z trhu neporiadok, kde sa platia astronomické sumy za niekedy len priemerné byty.
Realitný sektor potreboval profesionálneho ducha, no namiesto toho dostáva mediálnu pozornosť len za nepravdivé tvrdenia a zdražujúce praktiky. V konečnom dôsledku sú to práve títo „experti”, ktorých činnosť akurát prispieva k neznesiteľnej situácii, v ktorej sa ocitajú tisíce Slovákov.
Vnímanie ceny a možností
Ako sa má teda bežný človek orientovať v mori zlých praktík a skrývajúcich sa úmyslov? Čo, ak existuje cesta späť, no tá zahŕňa úprimnú snahu o zmeny na všetkých úrovniach? Potenciálni kupujúci môžu len ťažko sledovať, či ich investícia do nehnuteľnosti je správna, keď sa svetová politika a ekonomika točia okolo neistoty. Táto situácia však nemôže trvať večne; zásahy sú nevyhnutné.
Temné obavy z budúcnosti predurčujú nejednu generáciu k menšej štartovacej pozícii, ako mali ich predchodcovia. Čo teda prinesie budúcnosť? Prečo by malo byť vlastné bývanie len pre privilegovaných, keď existuje toľko talentovaných ľudí, ktorí to potrebujú?
Sursa: index.sme.sk/c/23527309/prudky-rast-cien-bytov-na-vychode-mozu-za-to-aj-realitky-rozhovor.html
