Najvyšší predaj novostavieb v Bratislave od roku 2021
V Bratislave sa počas roka 2025 predalo takmer 2800 nových bytov, čo predstavuje najvyšší počet predajov od roku 2021 a signalizuje postupné oživenie rezidenčného trhu. Tieto informácie zverejnili analýzy spoločností BuiltMind a Cushman & Wakefield.
Dominantným segmentom na trhu boli dvojizbové byty, ktoré sa podieľali na predaji takmer 50 %. Medzi lokalitami s najväčším záujmom sa nachádzajú projekty v etablovaných oblastiach na periférii mesta ako sú Slnečnice, Čerešne a Bory, rovnako ako aj zaujímavé projekty v centre Bratislavy, ako sú Zwirn a Downtown Yards, uviedol analytik spoločnosti Cushman & Wakefield Lukáš Brath.
Priemerná rozloha ponúkaných bytov v období posledných troch rokov vzrástla o 9 % na 65,7 štvorcového metra, zatiaľ čo priemerná výmera predaných bytov sa znížila o 15 % na 57,6 m2, čo predstavuje druhú najnižšiu hodnotu za posledné dekády. Tento trend potvrdzuje rastúci záujem o menšie bytové jednotky.
Podľa zistení BuiltMind, celkové predaje v 4. štvrťroku 2025 dosiahli hodnotu 818 jednotiek, čo predstavuje nárast o viac než 14 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Ponuka novostavieb v Bratislave zostala bez významných zmien v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom a drží sa na vysokých úrovniach, aj keď na rekordy z rokov 2017 a 2018 stále zaostáva, priblížil generálny riaditeľ BuiltMind Martin Decký.
Oživenie na rezidenčnom trhu je podporené rastom reálnych miezd, tak ako aj zlepšením podmienok financovania. Priemerné hypotekárne sadzby na konci roka klesli na úroveň od 3,4 % do 3,5 %, pričom vybrané ponuky sa už približujú k hranici 3 %. Ceny v závere roka 2025 pokračovali v raste. Priemerné ponukové ceny v 4. štvrťroku vzrástli o približne 2,5 % nad úroveň 5600 eur/m2.
Najluxusnejšie byty, predovšetkým 1+kk, dosiahli cenu takmer 6600 eur/m2, pričom podobne vysoké ceny sa evidovali aj pri väčších bytoch 4+kk+, ktoré často patrí do prémiového segmentu bývania. Makroekonomické prostredie v 4. štvrťroku zohralo dôležitú úlohu pri stabilizácii očakávaní na trhu, pričom základná úroková sadzba zostala na úrovni 2 %. Prieskum Európskej centrálnej banky tiež naznačuje, že sa očakáva stabilizácia okolo tejto úrovne bez výraznejších poklesov.
Podľa predpovedí BuiltMind môžeme očakávať, že trh sa v nasledujúcich dvoch rokoch ustáli na 700 až 800 predajoch bytov na kvartál, s cenami, ktoré by mali rásť stabilným tempom okolo 4 % až 5 % ročne, pričom do roku 2027 sa predpokladá dosiahnutie ceny 6000 eur/m2.
