Aktuálny stav trhu kancelárskych priestorov v Bratislave
Podľa najnovších údajov Bratislava Research Forum (BRF), trh kancelárskych priestorov v Bratislave zaznamenal v roku 2025 rekordnú aktivitu. Celková ponuka moderných kancelárskych priestorov prispela k stavu 1,75 milióna metrov štvorcových, čo predstavuje značný nárast oproti predchádzajúcim rokom a dáva pozitívnu prognózu pre ďalšiu expanziu v oblasti komerčného nehnuteľného trhu.
Jedným z významných aspektov minulého roka boli zmeny v metodológii sledovania a vyhodnocovania kancelárskych priestorov. Nové prístupy sa zameriavajú na zvýšenie presnosti a objektivity údajov. V medziročnom porovnaní sa znížila celková výmera kancelárskych priestorov, a to z pôvodných 2,05 milióna metrov štvorcových na 1,75 milióna, pričom do celkového počtu boli zaradené iba priestory určené na komerčné využitie.
Trendy a zmeny v hodnotení budov
Druhou významnou zmenou bola revízia prístupu k hodnoteniu budov s zelenými certifikátmi. Kým v minulosti boli do tejto kategórie započítavané budovy s certifikátom bez ohľadu na ich prevádzku, dnes sú do tejto skupiny zaradené iba tie, ktoré preukazujú efektívnosť pri správe a dlhodobú udržateľnosť. V Bratislave sa nachádza 691-tisíc metrov štvorcových kancelárskych priestorov s platným zeleným certifikátom, čo predstavuje 40 percent z celkového objemu.
Intenzívny nárast transakčnej aktivity
Rok 2025 okrem iného priniesol aj výrazný nárast transakčnej aktivity na trhu kancelárskych priestorov. Uzavrelo sa 271-tisíc metrov štvorcových nových kancelárskych transakcií, čo znamená nárast o 35 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Aktivita sa sústredila najmä v štvrtom kvartáli, ktorý sa stal najdynamickejším obdobím roka.
Vo štvrtom štvrťroku sa pridali k transakciám až 146-tisíc metrov štvorcových nových dopytov. S ohľadom na typ kancelárskych zmlúv predstavovali renegociácie 70 percent z celkového objemu, pričom nové nájomné zmluvy mali 16-percentný podiel. Dva tipy na prenájom priestorov, pred-prenájmy a expanzie, zvyšovali dynamiku celkového trhu.
Vlastnícka štruktúra a sektory dopytu
Z pohľadu vlastníckej štruktúry sa udržuje stabilita, kde približne štyri percentá budov sú vo vlastníctve štátu a 11 percent budov je vlastnených jednou entitou a úplne obsadených. Dopyt na trhu prevládal v sektore financií, ktorý sa podieľal 23 percentami na celkovej aktivite, nasleduje verejný sektor s 19-percentným podielom a uzatvorenými transakciami s takmer 28 200 metrami štvorcovými kancelárskych priestorov.
Budúcnosť komisného trhu kancelárskych priestorov
Celkový pokrok na trhu kancelárskych priestorov naznačuje pokračujúci trend rastu, s spôsobom, ako sa prispôsobovať zmeneným podmienkam a potrebám moderných nájomcov. Očakáva sa, že priemerné nájomné ceny porastú v nasledujúcich rokoch, a to na úroveň 21 eur za meter štvorcový a mesiac, čo odráža silný dopyt a ochotu investovať do kvalitnejších priestorov.
Rok 2025 tak predstavuje zásadný úsek pre kancelársky trh v Bratislave, s možnosťami ďalších pozitívnych zmien a prispôsobenia sa najnovším trendom v oblasti zeleného stavebníctva a efektívneho využívania kancelárskych priestorov.
