Nový Občiansky zákonník a jeho vplyv na nájmy bytov
Od 4. februára 2026 vstupujú do platnosti zmeny v Občianskom zákonníku, ktoré prinášajú radikálne novinky týkajúce sa prenájmu bytov. Hlavným bodom tejto legislatívnej revízie je zavedenie povinnosti uzatvárať nájomné zmluvy na neurčitý čas, čo prináša riziko pre majiteľov nehnuteľností, ktorí môžu mať problémy s vypovedaním zmlúv.
Odpovede odborníkov na nové ustanovenia
Advokát Peter Makýš, ktorý sa podieľal na pripomienkovaní návrhu zákonníka, upozorňuje, že hoci je vlastníctvo nehnuteľnosti nezvratné, majiteľ niekedy nemusí mať legálnu možnosť zrušiť nájomnú zmluvu, ak by sa rozhodol prenajímať byt turistom pri využití platforiem ako Airbnb. Dôležité je, že nové ustanovenia obmedzujú práva vlastníkov, čo kritizuje nielen advokátska komora, ale aj generálna prokuratúra.
Argumenty proti zmenám v legislatíve
Podľa vyjadrení Slovenskej advokátskej komory nevytvára nový Občiansky zákonník dostatočné možnosti na vypovedanie dlhodobých zmlúv. Minister spravodlivosti Boris Susko z hnutia Smer-SD, ktorý sa snaží nahradiť zastaraný zákonník z roku 1964, sľuboval posilnenie práv vlastníkov, avšak súčasné ustanovenia s týmto cieľom nezodpovedajú. Kritici hovoria, že reforma vlastne zhoršuje situáciu pre prenajímateľov, pričom Generálna prokuratúra označila nové pravidlo za neprípustné a zásah do vlastníckych práv, aký nepoznalo ani socialistické právo.
Reakcie na legislatívne opatrenia
Medzi ministerstvom spravodlivosti a ministerstvom dopravy, na čele ktorého stojí nominant Smeru Jozef Ráž, prebehli diskusie o dĺžke nájomných zmlúv. Ministerstvo dopravy vyjadrilo presvedčenie, že túto otázku by si mali strany dohodnúť samostatne a nie intervenovať do zmluvných podmienok zákonom. Napriek rozporom medzi rôznymi inštitúciami sa pokračuje v presadzovaní zmien, ktoré mnohí odborníci považujú za potenciálne škodlivé pre trh s nájmami.
Dôsledky pre prenajímateľov a nájomcov
Návrh zákonných zmien má potenciál mať významný dopad na majiteľov nehnuteľností, ktorí plánujú investície a podnikanie v oblasti prenájmu. Rovnako tak môže ovplyvniť nájomcov, ktorí sa ocitnú v pozícii obmedzených práva v prípade, že budú chcieť zmluvu vypovedať. Odborníci tak upozorňujú, že je dôležité sledovať, ako sa situácia vyvinie ďalej a aké opatrenia budú prijaté na zabezpečenie spravodlivého prístupu pre obe strany.
