Investície do nehnuteľností na Slovensku v roku 2025
Slovenský realitný trh sa v minulom roku ocitol na vzostupe, pričom investície presiahli hranicu 978 miliónov eur. Tento rok bol označený ako historické maximum, s významným nárastom oproti roku 2024, keď investície dosiahli 537 miliónov eur. V roku 2025 sa uskutočnilo 29 transakcií, čo predstavuje medziročný nárast o 82 percent v oblasti investičnej a transakčnej aktivity.
Prenájmová aktivita na vrchole
Rok 2025 sa považuje za prelomový aj v rámci prenájmových aktivít, keď bolo prenajatých 271 000 štvorcových metrov (m²) kancelárskych priestorov, čo je nárast o 41 percent. Naproti tomu čistá nájomná aktivita medziročne klesla o 13 percent na 97 000 m², pričom väčšina prenájmov pozostávala z renegociácií existujúcich zmlúv. To všetko prispelo k miernemu poklesu miery neobsadenosti, ktorá sa na konci roka dostala na úroveň 14,09 percenta, v porovnaní s 14,43 percenta v predchádzajúcom roku.
Nové kancelárske priestory a nájomné
V roku 2025 pribudlo na trhu kancelárskych nehnuteľností len 4000 m² nových prenajímateľných priestorov, čo je najnižší prírastok za posledných 10 rokov. Naplánované je však 15 800 m² nových priestorov na rok 2026. Najvyššie nájomné v top lokalitách dosiahlo na konci roka 21 eur za m² na mesiac, čo predstavuje 8-percentný nárast. Očakáva sa, že tento trend pokračovania rastu bude poháňaný predprenajímaním projektov, ktoré sú aktuálne vo výstavbe.
Priemyselný a logistický sektor
V oblasti industriálnych a logistických nehnuteľností dosiahlo prenájmová aktivita približne 605 000 m², napriek tomu však čistá nájomná aktivita zaznamenala pokles o 33 percent na 246 000 m². V roku 2025 sa na trh dostalo približne 257 000 m² nových priestorov, pričom na konci roka miera neobsadenosti stúpla na približne 8 percent, čo je najvyššia hodnota od roku 2018. Očakáva sa mierny pokles miery neobsadenosti aj v roku 2026.
Maloobchodné priestory a neobsadenosť
Celková ponuka moderných maloobchodných priestorov vzrástla o približne 61 000 m² a dosiahla úroveň 2,54 milióna m². Pre rok 2026 sa predpokladá nárast o ďalších 75 000 m² nových maloobchodných priestorov. Priemerná miera neobsadenosti v nákupných centrách spravovaných spoločnosťou CBRE Slovensko dosiahla v roku 2025 hodnotu 7,46 percenta.
Očakávania do budúcna
Rok 2026 sa očakáva ako ďalší významný krok v rozvoji slovenského nehnuteľnostného sektora, pričom odborníci predpokladajú, že väčšina nových priestorov sa objaví v Bratislave a okolí, čo môže prehĺbiť regionálne rozdiely v cenách prenájmov. Rovnako developeri čoraz viac prispôsobujú svoje projekty reálnemu dopytu, čo môže naznačovať budúce trendy na trhu nehnuteľností.
