Rekordný rok pre kancelárske priestory v Bratislave
Rok 2025 sa zapísal do histórie bratislavského trhu s kancelárskymi priestormi ako rekordný, pričom uviedol najvyššiu úroveň aktivity od začiatku systematického sledovania týchto dát. Podľa údajov od Bratislava Research Forum (BRF) sa počas tohto obdobia uzavreli kancelárske transakcie v celkovej výmere 271 000 štvorcových metrov, čo predstavuje nárast o 35 % v porovnaní s rokom 2024.
Štvrtý kvartál naštartoval zmeny v trende prenájmov
Na základe štatistík BRF sa štvrtý kvartál s objemom 146 000 m2 nových transakcií stal hybnou silou celého roka, pričom zmluvy za predchádzajúce tri kvartály dosiahli iba 125 000 m2. Tento trend potvrdzuje, že väčšina transakcií na trhu kancelárskych priestorov sa tradične realizuje práve na konci roka.
Prehľad prenájmov a dopytu na trhu
V štvrtom kvartáli sa prevažná časť prenájmov, až 70 %, skladala z renegociácií existujúcich zmlúv. Nové nájomné zmluvy predstavovali 16 %, zatiaľ čo pred-prenájmy dosiahli 12 % a expanzie len 3 %. Z pohľadu dopytu viedol finančný sektor, ktorý koncentroval 23 % z celkového objemu prenájmu, nasleduje verejný sektor so 19 %, kde sa prenajalo takmer 28 200 m2 kancelárskych priestorov.
Nové metodológie a zmeny na trhu
Rok 2025 priniesol aj dôležité zmeny v metodológii zberu a vyhodnocovania údajov, čo má za cieľ zvýšiť ich presnosť a objektivitu. Podľa novej metodológie dosahuje celková výmera kancelárskych priestorov v Bratislave 1,75 milióna m2, čo je pokles oproti predchádzajúcemu odhadu 2,05 milióna m2. Táto úprava súvisí s prevádzkou kancelárií na komerčné účely, ktoré teraz tvoria 85 % vlastníctva budov.
Miera neobsadenosti a nájomné
Na trhu sa tiež prehodnotila miera neobsadenosti kancelárskych priestorov, ktorá dosahovala pôvodne 12,25 %, ale po prehodnotení stúpla na 14,09 %. V súvislosti s nájmom sa cena prime rent oproti tretiemu štvrťroku 2025 zvýšila na 21 eur na m2 na mesiac, pričom očakávania sú, že tento trend bude pokračovať aj v roku 2026.
Certifikované zelené budovy a ich podiel
Novým prístupom je aj hodnotenie budov so zelenými certifikátmi, pričom teraz sú do tejto kategórie zahrnuté len budovy, ktoré preukazujú ich reálnu prevádzku. V Bratislave je aktuálne 691 000 m2 kancelárskych priestorov s platným certifikátom, čo predstavuje 40 % celkového objemu. V porovnaní s predchádzajúcou metodológiou došlo k poklesu certifikovaných priestorov o približne 160 000 m2, pričom 200 000 m2 je v procese posudzovania certifikácie.
