Stavebný úrad a spor o vilu v Košiciach
V Košiciach, na Ul. Na Kope, sa rozvinul zložitý spor medzi majiteľkou rodinného domu, Žanetou Ronďošovou, a stavebníkom, ktorý realizoval rodinnú vilu. Tento záhadný prípad bol poznačený neúspechmi Stavebného úradu, ktorý po šesť rokov nedokázal právoplatne rozhodnúť o dodatočnom povolení stavby, ktorá mala výrazné porušenia stavebného zákona. Ronďošová sa obávala, že časti vily postavenej blízko hranice jej pozemku sú potenciálne nebezpečné a môžu sa zrútiť.
Odvolania a dodatočné povolenia
Žaneta Ronďošová sa snažila zabrániť dodatočnému povoleniu stavby suseda, pričom opakovane podávala odvolania. Odborníci potvrdili, že nepovolené stavebné úpravy môžu ohrozovať zdravie a bezpečnosť. Napriek tomu Stavebný úrad dvakrát povolil zmeny, čo vyústilo do zrušenia týchto rozhodnutí Okresným úradom, ktorý ich označil za neplatné a zmätočné.
Novela stavebného zákona
V roku 2025 pomohla stavebníkovi legislatívna zmena, ktorú presadil minister dopravy Jozef Ráž, a to zavedením nového institútu preskúmania spôsobilosti stavby na užívanie. Cez tento inštitút nadobudol stavebník osvedčenie, ktoré mu umožnilo umiestniť vilu na pozemku bez zohľadnenia predchádzajúcich námietok Ronďošovej. Rážova novela tak spôsobila zvrat v procese, ktorý susedov pozemok nezohľadnil.
Obavy z stability a zdravia
Ronďošová sa obáva, že stavba môže ohroziť jej rodinu, najmä deti, ktoré majú izby blízko hranice s pozemkom a kde murovaný múr terasy vybudovanej na susednom pozemku istý čas hrozí zrútením. Múr terasy sa nachádza iba 2,88 metra od jej domu, zatiaľ čo podľa stavebného povolenia mala byť minimálna vzdialenosť 5,55 metra.
Riziká pre zdravie a bezpečnosť
V odborných stanovisci, ktoré Ronďošová predložila stavebnému úradu, sa uvádza, že situácia zvyšuje riziko kolapsu múru, a zdôrazňuje potrebu odstrániť nevhodné stavebné úpravy. Stanovisko od statika hovorí o podmienkach na pozemku, ktoré by mohli prispieť k zrúteniu stavby pre nevhodne umiestnené základy a nedostatočné zaťaženie. Taktiež upozorňuje na možnosť rozpadu muriva v dôsledku poveternostných podmienok.
Právne námietky a možné porušenia
Košický stavebný úrad v posledných rozhodnutiach odmietol akceptovať argumenty Ronďošovej a opätovne potvrdil dodatočné povolenia stavby, čím spochybnil aj odborné posudky. Nedostatky v stavebnom konaní, ako aj obavy o bezpečnosť a zdravie, viedli verejného ochrancu práv k tomu, aby podal podnet na Ústavný súd SR vo veci ústavnosti legislativného procesu, ktorý mohol ovplyvniť práva občanov.
Možné budúce kroky
V tejto situácii ostáva otázne, aké kroky Ronďošová podnikne a aká bude reakcia na rozhodnutia stavebného úradu a ďalších právnych inštitúcií. V prípade pretrvávajúcich obáv o zdravie a bezpečnosť jej rodiny by mohla byť nevyhnutná ďalšia právna obrana voči znepokojivej situácii, ktorá nad jej hlavu visí, a v ktorej je potrebné brať do úvahy aj zmeny v legislatíve.
