Mladí ľudia a dostupnosť prenájmov na Slovensku: Krízová realita
Pokles dostupných prenájmov a rastúca inflácia nenechávajú mladých ľudí v kľude. S narastajúcim dopytom po ubytovaní, generácia, ktorá sa snaží začať dospelý život, sa ocitá pred neľahkou úlohou. Situácia sa zdá byť beznádejne zložitá, pričom priemerné náklady na prenájom jednoizbových bytov sa pohybujú okolo 550 eur, čo je v súlade s trhom, avšak mnohí z mladých sa ocitajú v slepej uličke.
Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií (NARKS), varuje, že problém s bývaním sa prehlbuje. „Nárast urbanizácie a prítomnosť utečencov z Ukrajiny len posilňuje tlak na trh s prenájom,“ hovorí. Pre mladých, ktorí hľadajú cenovo dostupné bývanie, sa trh s prenájom stáva oveľa náročnejším než kedykoľvek predtým.
Analýza trhu prenájmov v mestách
V Bratislave bola situácia takmer beznádejná. Z ôsmich inzerátov, ktoré spĺňali požadované kritériá, takmer všetky byty nevykazovali opatrenia v kvalite a technickej údržbe. Rovnako sa objavili prípady, kedy sa garsónky mylne označovali ako jednoizbové byty, pričom ich kvalitný štandard bol dosť pochybný. Aj keď sa našli byty za relatívne nízku cenu 310 eur, v skutočnosti išlo o prenájom izby v rodinnom dome bez kuchyne a kúpeľne, čo pre mnohých znamenalo prekročenie finančných limitov.
Na západe krajiny, v Košiciach, trh s prenájom zažíva podobný stres. V mestských častiach, ako Košice-Juh, rast cien medziročne dosahuje až 22 percent. Samozrejme, situáciu komplikuje aj migračný tlak. „Dopyt od študentov a pracovných migrantov z Ukrajiny zvyšuje ceny nájmov,“ dopĺňa Palenčár. Pri dodržiavaní rovnakého cenového limitu 550 eur sa vyskytli ponuky, avšak väčšinou sa jednalo o garsónky s pochybnou kvalitou.
Návrhy na riešenie a budúcnosť
Rovnaký obraz sa objavuje aj v Nitre a Banskej Bystrici, kde ceny prenájmov stále prudko rastú. Pre mladých ľudí, ktorí uvažujú istý čas o prenájme, sa odborník na reality, Ján Palenčár, domnieva, že ideálna cesta sa začína vlastným bývaním. „Kúpa bytu, aj keď za cenu dočasnej investície, je pre zabezpečenie budúcnostiom bezpochyby najefektívnejšou voľbou,“ hovorí. Dôchodkový systém neprináša záruky, a preto je potrebné premýšľať o vlastníctve a investícii do seba už v mladosti.
Pre mladých, ktorí sa uchádzajú o bývanie, je pravdepodobne rozumné zvážiť, či majú možnosť sa na financie obrátiť na rodinu alebo iné podporujúce zdroje. Byty ponúkajúce zázemie pre skupinové prenájmy môžu byť rozumným riešením, avšak to si vyžaduje aj psychológiu spolužitia, ktorá nie je pre každého.
V skratke, súčasná krízová situácia na trhu s nehnuteľnosťami ukazuje, že mladí ľudia musia byť pripravení na úskalia a nepredvídateľné situácie, ktorými sa ich plány nemusia naplniť tak, ako by si želali. Cieľom, získať vlastný priestor, sa môže stať nadľahčujúcim krokom, no v súčasnej dobe to vyžaduje dôvtip a pripravenosť na neustále sa meniace podmienky trhu.
Zdroj: www.sme.sk/closer/c/slovensko-prenajom-bratislava-kosice-zilina-cena
